当サイトでは注文住宅を建てたいと思っている方、検討中の方、また多くの情報が知りたい方のために、様々な観点から情報をご紹介しています。
具体的には、『建てるには費用はどれ位かかるのか』『工期はどのくらいを予定していればいいのか』、『２世帯住宅を考えている方向けの情報』、『施工業者の選び方がわからない方へのアドバイス』『おすすめが知りたい方』、『一戸建ての相場』などの内容となっています。
多くの方が知りたいお役立ち情報を集めていますので、是非参考にしてみてください。
注文住宅の費用と工期
注文住宅を建てるなら、一般の相場よりも安く建てられるに越した事はありません。
ここでは費用を安くおさえるために、知っておきたいポイントをいくつか見ていきましょう。
「重視したい部分とそれ以外のコスト配分を考える」・・設備や仕様などで、良いものにこだわりたい部分と、コストを抑えても構わない部分を考えてバランス総括し、予算内に納めることを考えましょう。
「懲りすぎた形状の建物は避ける」・・変わったデザインの住宅には、資材の加工費や特殊部品費用などがかかります。
「風呂・トイレなどの水周りを１箇所にまとめる」・・給排水の配管工事にかかる費用を抑えることで、建設コストはだいぶ低く出来ます。
「施工会社に価格交渉をする」・・どうしてもこの金額内で抑えたい、という意思をはっきり伝えることも大切です。建売に比べて値引き交渉が難しいとされる注文住宅ですが、最初に予算をはっきり提示することが有効になる場合もあります。
注文住宅はこだわりが多くなるので工期が長くなる場合があります
家を建てるとき、細部にこだわりたいと考えたときは分譲よりも注文住宅を選び人が多いです。
建築資材から間取り、内装設備まで自分で選ぶことができるので、自由度が高くなり理想の住宅に近づけることができるからです。
しかし一方で注文住宅を選ぶことによって、分譲住宅よりも工期が長くなることがあります。
分譲住宅の場合は、建築資材を一気に仕入れて、同じような間取りで作ってしまいます。
しかし注文住宅の場合は、設備が特別注文や取り寄せになることもありますし、施工方法も一般より時間がかかるものになることがあるからです。
ただ工期が長くなるといっても、広さにも寄りますが基本的に３ヶ月ほどを目安に考えておけばいいといえます。間取りなど細部にこだわりを持っていても、家の土台や基盤となる工法や構造はある程度決まっています。
それにのっとって建設をするのであれば、３ヶ月から遅くても半年未満になります。
建設を依頼するメーカーや工務店によって工期は異なりますから、事前に確認しておくことが重要です。
契約前に目安をきくことも大事ですが、契約書に明記をしてもらうと安心感があります。
契約書に明記されているよりも遅れるようであれば、対処を求めやすくなるでしょう。
ハウスメーカーに依頼して注文住宅を成功に導くには
これからハウスメーカーに注文住宅の依頼を検討している方もいるはずです。
注文住宅は設計の自由度が高い分、様々な専門的な知識や技術などが求められます。
しかし素人の方であれば、これはなかなか難しいのが現実。
そこで実際にはハウスメーカーのような業者に、設計から施工そして管理からアフターメンテナンスに至るまで、トータルに任せてしまうケースがほとんどと言えます。したがって理想的な注文住宅を建てたいならば、ハウスメーカー選びの段階から成功へのカギがあるといっても過言ではありません。
まずハウスメーカー選びで大切なポイントは、建築コストだけで決めないこと。
会社ごとに得意な工法やデザインなど異なる上、お客様のニーズへ柔軟に対応できる能力も各社それぞれ。自分たちの予算内だからといって短絡的に会社を選ぶのではなく、メーカーごとの特徴をよく見極めて、自分たちのニーズにマッチしているのか、よくチェックすることが肝心です。
さらに会社名だけを見て選ぶことも避けるべきでしょう。
特にCMに力を入れている有名メーカーの場合、社名で安心しきってしまい、契約してから後悔するケースもよくあります。
知名度だけで会社を選ばずに、自分たちの希望やニーズに合致しているのか、そこから調べていくことが成功へ近づくポイントになります。
自由度の高い注文住宅は優先順位を決めることが大事
注文住宅は自由度の高さに魅力がある住宅の購入方法ですが、逆に自由過ぎてなかなか決まらずまとまらないという人も多いのではないでしょうか。
何かと悩みやすい注文住宅で重要になってくるのは、優先順位を決めて1つ1つ検討して決定していくことです。
好きなように内装や設備を決められるとなると、ついつい目移りして結局は何も決められないということになり得ます。
これでは何時まで経っても家が完成しませんから、ルールを作って着実に完成を目指す必要が出てきます。
ポイントは優先順位をつけることで、何を重視するかを考えて、欲しい内装や設備を上から順に決めていくことです。
つまり、検討する順番を決めて1つ1つ確定していくことで、必ず注文住宅の完成を目指すことができます。
とはいえ言うのと実際にやるのでは大違いですから、まずはとりあえず考えるよりも実践してみることをおすすめします。
相場から予算を確定して、次に土地に求める条件から立地を探し、最後に建物部分を決めていくのが一般的な注文住宅作りの流れとなるのではないでしょうか。
注文住宅を建設する際の既存住宅の解体費用
"注文住宅を建てるにあたり、もしも希望する土地が見つかったとしても、そこに既存住宅が残っているのであれば、それを解体しなければなりません。
解体する際には、もちろん解体費用がかかりますが、どれぐらいの費用がかかるのかを、しっかりと把握しておきましょう。
注文住宅建設前の解体費用に関しては、建物の構造により大きく異なります。
木造の場合には坪単価が2から3万円ほどが目安となりますが、これが鉄骨造りなどにかわると3から4万円、鉄筋コンクリート造りだと4から5万円が目安となります。
一般的に木造よりも鉄筋コンクリートの方が強度が強いので、解体するときにも重機を使用したり、工事の日数も多くかかることになります。
このようなことから、一般的に解体するための費用は高くなる傾向にあると言えるでしょう。
また立地条件により費用が変動することもあります。
それはどのような道路に接しているのか、人件費などが関係しています。
もしも接する道路が広ければ大型の重機も入りやすく工期も短くなるでしょう。
注文住宅を建てる際にはこだわりの外壁にする方法は効果的です
一般的に戸建て分譲住宅よりも高額になる注文住宅ですが、多額の資金を掛けるものなのでこだわりの部分は節約をせずに、妥協しない方法で住宅資材を使うことは後から後悔してしまうことを防げます。
その中には外壁部分もあり、外観を大きく左右させる資材になるので、一般的な分譲住宅で採用されているようなサイディングは避けることも良い選択肢です。
新しい外壁材の中には天然の資材を採用したサイディングもあり、具体的にはタイルやレンガなどが該当しています。
サイディングと同じように施工できるものなので施工費用が大きく掛かってしまうこともありません。
注文住宅は施主の希望を反映させるメリットがある一方で、耐久性を長くすることも根底にあるので、天然資材を採用したサイディングの場合は塗り替えを必要としない資材なので洗浄作業だけで済ませられます。
他にも向いている素材もありセメントや漆喰を採用する方法です。
この場合は職人さんが自分の技術で塗り広げていく方法なので、完全同一の住宅は存在しないことになります。
このようにこだわりを持つことにより、注文住宅のメリットを高められます。
注文住宅と建売住宅のそれぞれのメリットやデメリットを把握しておこう
マイホームを手に入れるにあたり、建売住宅と注文住宅のどちらを選べば良いのか分からないという人は多いものです。
それぞれにメリットもあればデメリットもあるため、それらを把握した上で、ぴったりの方を選ぶ必要があります。
まず最初に費用の面から見ていきたいところですが、同じ広さや質量の家を建てた場合に、建売の場合には資材をまとめて購入する、工事を効率よく進められるなどのことがあり、注文住宅よりも割安になることがメリットと言えます。
しかし設計の自由度がなくなってしまい、建築の途中の過程もあまり見ることはできません。
反対に注文の場合には、ハウスメーカーや工務店などに工事を依頼して家づくりを行います。
法律によって制限はあるものの、間取りやフローリング、壁紙、キッチンなどの設備を自由に好きなものを取り入れられます。
とはいえプランを決めるまでには何度も打ち合わせを行うなど時間を要し、土地を持っていなければ、土地探しから始めなければなりません。
すべてが終わるまでには、かなりの時間がかかることになるでしょう。
おすすめの注文住宅と注意点
注文住宅がおすすめされる理由として、間取りや外観、仕様も自由に決めることができるからです。全体の雰囲気やレイアウトまで家族の希望にあわせて仕上げることが可能です。
通常の新築物件に比べると時間や手間がかかりますが、納得のいく家を作ることができます。注文住宅にはメリットも多いですが、注意点もいくつかあります。
まず、最初の面談から契約までが通常の新築物件に比べると約2ヵ月程度と長くなる傾向があります。土地探しから行う場合には予想以上に時間がかかることもあるため時間の余裕が必要です。
また、すべての希望を叶えようとすると予算オーバーになることが少なくありません。ただし、コストを無理やり削減してしまうと必要な安全性まで危うくなってしまうことがあります。
一生住む家になるため、ある程度の知識も必要になるため、施工主自身も勉強することです。時間と手間をかけて取り組むことで納得のいく家づくりへとつながっていきます。
後悔のない注文住宅を建てる時の注意点とは
家を建てるという事は一生に一度しかできない大きな買い物です。
だからこそ様々な場所にこだわってしまうのも仕方のない事です。
注文住宅なら理想の家が出来ると考える方がほとんどですが、それは間違いです。
家を建てるには予算と言うものがあり、限られた予算の中で理想の家を建てなければなりません。
それを素人が何もない所から始めるわけですから、とても難しい作業です。
注文住宅で一番の注意点は、自分もしっかり勉強をするという事です。
まずは多くの建売住宅を見る事をおすすめします。
建売住宅は、プロが予算内でどんな方でも快適に住めるように設計した家です。
そのため収納などたくさんの場所にプロの知恵と工夫が盛り込まれた家になっています。
住みやすい快適な家はどのような家なのか知ることが出来ます。
住宅展示場などでプロの説明を聞いてまわるのもおすすめです。
注文住宅の場合、業者選びも重要です。
なるべく多くの家を見て、自分の理想の家について話しをしてみます。
同じ目線で話しを聞いてくれ、理想の家に近づけるようにプロの目線でアドバイスをしてくれる業者を選ぶ事が重要です。
どんな小さな疑問点でも業者任せにしないで話し合う事で、予算内で後悔のない注文住宅を建てる事が出来ます。
注文住宅と分譲住宅との意味と特徴について
注文住宅とは、新しくマイホームを建てようとする場合にこのような我が家にしたいと希望をすることができる住宅のことを意味しています。
新築を建てたいと希望した人が間取りや外観などをこのようにしたいと希望を出すことができるもので、自分の希望にかなった建物づくりができるという特徴があります。
せっかく、新しく我が家が出来上がるのならば思い描いていた理想というものがあるはずで自分の希望を注文することができるということからも注文住宅ということになります。
注文住宅とは対照的に分譲住宅というのがありますが、これはすべてこのような家になるとあらかじめ決められているためこのような家にしたいという希望を出すことはできない住宅です。注文住宅の場合は、自分の希望を出すことはできますがあらかじめ決められている分譲住宅よりは費用がかかることになります。どちらが良いかということは人によって違いますが、どちらにもメリットとデメリットがあります。
注文住宅は計画次第で理想の家が建てられる
注文住宅とは、すでに建った状態の家を購入するのと違い、建てる段階から自分の希望通りに家を建てることができるという意味の住宅です。
間取りや広さ、使用される資材の材質など、建築業者や工務店と自由に相談して決めることができます。収納が多くほしい、リビングを広く取りたい、庭を造りたいなど、人それぞれの理想を叶えることができるのが注文住宅のメリットです。
しかし注文住宅は価格が高くついて贅沢な家の建て方なのではないかという心配もありがちです。もちろん贅沢にしようと思えばキリがありませんが、必ずしもそうとは限りません。お金をかける場所、安くあげてもいい場所など自分たちで決めることが出来るからです。
ある程度の予算を立てて、計画次第で範囲内で上手に収めることも無理なことではありません。理想の家を持つためには、業者との綿密な相談が必要です。まかせっきりは後々のトラブルの元ですから、頻繁に細かい打合せを重ねることが、とても大切になってきます。
戸建ての注文住宅の相場
注文住宅の戸建てでは、建てる側が広さはもちろん内装や材料まで細かく希望を出すことができます。そのため、相場がある程度決まっているマンションや建売りに比べると必要な予算は様々です。
一般的に、広くて大きな建物の方が建築にかかる費用は高くなってきます。と言っても、家自体の見た目や機能によっては1坪あたりに必要な費用もだいぶ異なります。
なので、一般的に1坪あたりの金額と全体の広さで相場を考えていくことが大切です。外見が同じでも、注文住宅の場合は金額が同じとは限りません。
例えば、リビングに使うフローリング一つ取っても色々な材料があります。床下暖房を入れたり換気扇を付けるなど、機能的にすればするほど高額になります。他にも、壁紙や柱の材質など組み合わせ方で安くも高くもできるというのが注文住宅の特徴です。
30から40坪程度の広さなら、1000万円以下で建築することも可能です。一方で、同じ大きさの家でもその何倍もの費用をかけている家もあります。